Paskolų modifikacija žodynėlis
Jūs žinote, kas hipotekos, kaip ji veikia, ir ką žiūrėti. Bet kai jūs einate prašo hipotekos pagalbos, savo skolintojo žodžiai, kad maždaug tiek prasme, kaip svetimų Kpinkować. Štai ką daro paskolų modifikacija procesas taip painu, daugelis namų savininkai ir kodėl daugelis iš jų tiesiog mesti .
Bet jūs neturite būti finansų ekspertas, kad teisingus sprendimus. Darbo žinių skolinimo ir paskolų modifikacija pramonė gali padėti jums geriau suprasti savo padėtį ir žinoti, ką jūsų kreditoriai reiškia. Žemiau yra terminų sąrašas, jūs gali susidurti paskolos pakeitimo, ir ką jie reiškia Jums.
Amortizacija: paskolos (paprastai hipotekos), per reguliariai dalimis grąžinti . Išmokos nustatomos pagal paskolos terminą, pagrindinių balanso ir palūkanų norma.
Metinės procentinės normos (APR): bendros išlaidos paskolos, įskaitant palūkanas, būsto draudimo, taškų, ir kitų susijusių mokesčių.
Reguliuojamas-Rate Mortgage (ARM): hipotekos, kurių palūkanų norma keičiasi atsižvelgiant į rinkos sąlygas . Tai reiškia, kad jūsų išmokos gali padidinti arba sumažinti kiekvieną mėnesį. Dauguma ARMS mokėjimo dangtelį, kuris saugo kiekis auga viršija tam tikrus lygius.
Skolos ir pajamų santykis (DTI): suma, kurią mokate už paskolą savo bendrų pajamų santykiu. Skolintojai naudoti, siekiant nustatyti, ar galite patogiai sumokėti paskolą. Pagal Federalinė būsto administracija (FHA), hipotekos mokėjimai neturėtų viršyti 29% Jūsų mėnesinės pajamos iki mokesčių, ir jūsų skola (įskaitant kreditines korteles ir kitas paskolas) turėtų ne daugiau nei 41%.
Veiką-in-vietoj: veiką kad eina susidomėjimą savo turtą į savo skolintojui kaip atsiskaitymo už savo skolą. Jis neleidžia jums tvarkyti savo namų, bet jis padeda jums išvengti uždaryta bylos nagrinėjimą ir susijusių išlaidų.
Nuosavas kapitalas: finansinių interesų suma, kurią jūs turite savo nuosavybę. Tai yra apskaičiuojamas atimant sumą, kurią dar skolingas savo namų tikrosios rinkos vertės.
Tikrosios rinkos vertės (FMV): teorinę kainą, atsižvelgiant į jūsų namus, atsižvelgiant į dabartines rinkos sąlygas. FMV prisiima, kad pirkėjas ir pardavėjas veikia laisvai ir visą susijusią informaciją, spręsti.
Fiksuotos palūkanų normos hipotekos hipotekos, kuri naudoja fiksuota palūkanų norma per visą paskolos terminą, tipas. Tai suteikia jums daugiau stabilumo, kaip skolininkas, jūsų mokėjimai liks ta pati, nepriklausomai nuo rinkos duomenų.
Rinkos uždarymas: procesas, kuriame savo turtą išparduoti ir pajamų eikite į savo skolintojui, leidžianti jiems susigrąžinti savo nuostolius, kai jūs nutylėjimą paskolos.
Susivaldymas: susitarimas, kuris savo skolintojui pakeičia savo mokėjimo planą, siekiant padėti jums ir išvengti uždarymo. Tai gali sumažinti mėnesines išmokas ar sustabdant jų tam tikrą laikotarpį. Skirtingai nuo paskolos pakeitimo, tai dažniausiai yra laikinas ir yra dažnai naudojama kaip nuostolių mažinimo galimybe.
Sąžiningai sąmata (GFE): bendras išlaidas paskolos, įskaitant uždarymo mokesčiai, skolintojo mokesčius, draudimo išlaidų sąmatą. Visi kreditoriai privalo duoti jums GFE per tris dienas po to, kai taikomi už paskolą.
Palūkanos: pagrindinės procentinio pridėtinę savo mėnesinį mokestį, kaip savo skolintojui pinigų mokėjimo.
Palūkanų tik paskolos struktūra, jūs tik sumokėti palūkanas už paskolą gyvenimo, ir mokėti tik po tam tikrą laikotarpį pagrindinė .
Lien: Teiginys, savo skolintojui prieš savo turtą kaip saugumo tuo atveju, nutylėjimą paskolos.
Paskolos ir vertės santykis (RTG): bendra suma, kurią mokate už paskolą savo namų faktinės kainos santykis. Aukštojo LTV, mažiau jūs turite įdėti Pradinė įmoka.
Nuostolis mažinimo procesas, kuris padeda skolininkams išvengti uždarymo ir skolintojams, siekiant sumažinti savo nuostolius dėl nusikalstamo skolininkams. Kai atsilikti arba kreiptis dėl paskolos pakeitimo, savo skolintojo praradimas Sumažėja biuro tvarkyti savo bylą ir priimti sprendimus.
Hipotekos bankininkas: įmonė, kuri perparduoda antrinio skolintojų paskolos, pavyzdžiui, "Fannie Mae ir Freddie Mac.
Paskolų brokeris: asmuo ar kompanija, kuri tarnauja kaip tarpininkas tarp agentų, pirkėjų, pardavėjų ir hipotekinių skolintojų. Brokeriai mokamos sumos, gautos paskolos davėjo arba pardavėjo procentais. Kreditoriai turi teisę atskleisti visi mokesčiai, kuriuos moka brokerių ir kitų šalių, todėl galite būti tikri, jie negali kickbacks jūsų sąskaita.
Hipotekos draudimas: draudimo polisą, kuris padeda sumažinti nuostolius savo skolintojui, jei jums nepavyksta suspėti su mokėjimais . Tai paprastai reikalaujama, kad skolininkai, kurie įmoka yra mažesnė nei 20% pirkimo kainos.
Pagrindinis Balansas mažinimas: paskolos pakeitimo, kuris savo skolintojui sumažina jūsų pagrindinė balansą, sumažinti jūsų mėnesio mokėjimus . Skolintojai paprastai suteikia tik žmonėms iš stipriai nuvertėjo srityse, arba kai jie nurašyti sumą vis dar mažesnis nei apriboti savo namuose išlaidas.
Refinansavimo procesas, kuriame jūs imti paskolą atsiperka kitą. Tai leidžia jums mėgautis geresnes paskolos sąlygas, pavyzdžiui, mažesnės palūkanų normos ar stabili struktūra.
RVAM: Nekilnojamojo turto Atsiskaitymo procedūros įstatymas. Tai įstatymas, kuris reikalauja, kad visi kreditoriai, siekiant suteikti Jums sąžiningai sąmata (GFE) paskolos ir atskleisti visus mokesčius. Ji taip pat suteikia jums teisę ginčyti bet kokius mokesčius ar net atšaukti paskolą per protingą laiko tarpą.
Trumpas pardavimas: alternatyva uždaryta. Per trumpą pardavimo, jūs parduodate namų mažiau nei jo tikroji rinkos vertė, ir suteikti pajamas į savo skolintojui kaip namuose apmokėjimo. Nors jis ne jums išlaikyti jūsų namuose, tai mažiau kenkia jūsų kredito, nei uždaryta.
Teaser Reitingas: įžanginė palūkanų normų, kuriuos siūlo daug hipotekos atkreipti skolininkams. Po įvadinis laikotarpis, palūkanų grįžta į įprastines normas, padidinti jūsų mėnesio mokėjimai, paskolos poilsio.
Kibinimas Reitingas: paskolos intarpas laikiną tarifo mažinimas.
Tila: tiesos Skolinimas akto, taip pat žinomas kaip Nacionalinė vartotojų Kredito apsaugos įstatymas . Šis įstatymas reikalauja kreditorius suteikti Jums išsamią informaciją apie paskolos terminai ir bendras išlaidas.
Paskolų modifikacija departamento sudaro paskolų modifikacija advokatai, nekilnojamojo turto specialistų, ir sunkumų analitikų komanda. Mūsų švino advokatas, Markas R. pakulos, yra patyręs teisininkas, specializuojasi paskolų modifikacija ir RVAM ir Tila pažeidimo atvejais .
Dėl nemokamos konsultacijos pasikalbėti su mūsų paskolų modifikacija Attorney
