Писания не очень скромный, хорошо воспитанный экономист

Модификация Ссуды Глоссарий

Вы знаете, что ипотека, как она работает, и что нужно остерегаться. Но когда вы идете просить содействия ипотечному кредитованию, слова вашего кредитора составляют около столько же смысла, как чужеродные стеб. Вот что делает займа Модификация процесс так, запутанным для многих домовладельцев, и почему многие из них просто сдаваться.

Но вы не должны быть финансовым экспертом, чтобы принимать обоснованные решения. Знание отрасли кредитования и кредит модификации может помочь вам лучше понять вашу ситуацию, и точно знаете, что ваши кредиторы имею в виду. Ниже приведен список терминов, вы, вероятно, столкнуться в кредит модификации, и что они означают для вас.

Амортизация: погашения кредита (как правило, ипотека) посредством регулярных платежей. Платежей определяются срок кредита, остаток основной суммы и процентной ставки.

Годовая процентная ставка (APR): общая стоимость кредита, включая проценты, ипотечное страхование, точек и других связанных с ними сборов.

Регулируемые процентной ставкой (ARM): тип ипотеки, в которых процентная ставка меняется в зависимости от рыночных условий. Это означает, что ваши платежи могут увеличиваться или уменьшаться от месяца к месяцу. Большинство оружие оплаты колпачок, который держит размере от роста за рамки определенного уровня.

Долга к доходам (DTI): отношение суммы вы платите по кредиту, чтобы ваш общий доход. Кредиторы использовать это, чтобы определить, действительно ли вы можете удобно оплатить кредит. В соответствии с Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), выплаты по кредиту не должна превышать 29% вашего ежемесячного дохода до уплаты налогов, и ваш общий долг (в том числе кредитных карт и других займов) не должна выходить за 41%.

Дело-в-вместо: поступок, который проходит интерес к вашей собственности к кредитору в качестве расчетного для вашего долга. Это не позволит вам сохранить ваши дома, но это поможет вам избежать взыскания разбирательства и связанные с этим расходы.

Собственный капитал: сумма финансовых интересов у вас в собственности. Этот показатель рассчитывается путем вычитания суммы, которую вы все еще должны от рыночной стоимости вашего дома.

Справедливая рыночная стоимость (FMV): теоретическая цена данного к вашему дому учетом текущих рыночных условиях. FMV предполагает, что покупатель и продавец действуют свободно и иметь все необходимую информацию по сделке.

С фиксированной процентной ставкой: тип ипотеки, которая использует фиксированную процентную ставку в течение срока действия кредита. Это дает Вам больше стабильности как заемщику, так как ваши платежи останутся неизменными независимо от рынка цифры.

Foreclosure: процесс, в котором ваша собственность распродана и доходы идут на ваш кредитор, что позволяет им восстанавливать свои потери, когда вы по умолчанию по кредиту.

Терпение: соглашение, в котором ваш кредитор пересматривает ваш план платежей, которые помогут вам получить текущие и избежать взыскания. Это может включать снижение ежемесячных платежей или приостановления их за указанный период. В отличие от кредита изменения, обычно это временное и часто используется в качестве опции смягчения потерь.

Хорошие оценки веры (GFE): оценка общей стоимости кредита, включая все сборы закрытия, кредитор обвинения, и расходы на страхование. Все кредиторы должны дать вам GFE течение трех дней после подачи заявления на кредит.

Интерес: процент от основной добавлены в ежемесячную плату, как способ оплаты вашего кредитора за использование денег.

Только проценты: заем структуру, в которой вы платите только проценты за срок займа и выплатить основную только после определенного периода времени.

Лянь: требование проводимых вашего кредитора в отношении Вашего имущества как вид обеспечения в случае, если дефолт по кредиту.

Кредита к стоимости залога (LTV): отношение общей суммы вы платите по кредиту, чтобы фактическая цена вашего дома. Выше LTV, тем меньше вы должны поставить в качестве первоначального взноса.

Потери смягчению : процесс, который помогает заемщикам избежать потери права выкупа и кредиторами, чтобы минимизировать свои потери о просроченных заемщиков. Когда вы отстать или подать заявку на кредит модификации, потери смягчения вашего кредитора офисе будет обрабатывать ваши дела и принимать решения.

Ипотечный Банкир: фирма, которая продает кредиты вторичных кредиторов, таких как Fannie Mae и Freddie Mac.

Ипотечный брокер: лицо или компания, которая выступает в качестве посредника между агентами, покупателей, продавцов и ипотечных кредиторов. Брокеры выплачивается процент от суммы заработанных кредитором или продавцом. Кредиторы обязаны по закону раскрывать все сборы, уплаченные брокерам и другим сторонам, так что вы можете быть уверены, что они не делают откаты за ваш счет.

Ипотечное страхование: страховой полис, который помогает свести к минимуму потери для вашего кредитора в случае, если вы не в состоянии идти в ногу с платежами. Это, как правило, необходимых для заемщиков, которые делают первый взнос менее 20% от покупной цены.

Основные сокращения баланс: вид кредита модификация, в которой ваш кредитор уменьшает ваш основной баланс, чтобы снизить ежемесячные платежи. Кредиторы обычно предоставить это только для людей из сильно обесценился районах, или когда сумма, которую они списать все еще ниже, чем стоимость выкупа закладной для вашего дома.

Рефинансирование: процесс, в котором вы берете один кредит, чтобы погасить другой. Это позволяет вам наслаждаться лучше условия кредита, например, снижения процентной ставки или более стабильной структурой.

RESPA: Недвижимость процедурах урегулирования закона. Это закон, который требует, чтобы все кредиторы, чтобы дать вам хорошую оценку Faith (GFE) кредита и раскрывать все сборы участие. Это также дает Вам право оспаривать любые сборы или даже отменить кредит в течение разумного периода времени.

Короткие продажи: общая альтернатива выкупа. В короткие продажи, вы продаете дом за меньшие, чем его рыночная стоимость, и дать приступает к вашему кредитору в качестве оплаты за дом. Хотя он не позволит вам сохранить ваши дома, это менее вредными для вашего кредита, чем взыскания.

Тизер Оценить: вводный процентная ставка предлагается на многих ипотеки, чтобы привлечь заемщиков. После вводного периода, интерес возвращается к нормальным ставкам, увеличивая ваши ежемесячные платежи для остальной части кредита.

Teaser Rate: временное снижение скорости вставка из кредита.

TILA: Истина в кредитовании Закон, также известный как Национальный закон о кредитных защите прав потребителей. Этот закон требует, кредиторы, чтобы дать вам полную информацию об условиях и общей стоимости кредита.

comments } { 0 комментариев }